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雅典赌场官网,消费降级下 抛掉三四线的房产从此现金为王!

2020-01-07 12:45:47 浏览量:2241

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雅典赌场官网,寒冬似乎正在悄然而至,最近雷曼兄弟又被各大媒体从腐朽的棺材中拉出来暴晒在了太阳底下。10年前,当个次贷危机开始席卷全球的时候,雷曼本来是可以有活命的机会的,但最后却因为各方没有施以援手而倒闭。最后它成为了高盛、摩根等头部财团的盘中餐。

华尔街的精英们显然低估了这次次贷危机的威力,高盛们口中的肥肉还没有咽下,大风暴就席卷了每一家投行,结果出乎了他们的意料,最终美林被美国银行收购,高盛和摩根摩根士丹利被美联储批准从投行转成银行控股公司,华尔街五大投行全军覆没。

最近有关于雷曼倒闭前夕找巴菲特求援的视频流出,当时巴菲特正在度假,一位来自银行家的电话打来,这通电话好正是为风雨中的雷曼寻求资金支持,巴菲特给对方的回复说:“我要去和另外一对夫妇去看演出,你发一封邮件给我,明确描述你需要什么和能回报什么”,当巴菲特看完演出发现并没有邮件或者传真,于是他打电话给了酒店,酒店方告诉他没有邮件。后来巴菲特回忆,当时他只有一部翻盖手机,当时完全没能力发现对方给他发了短信。直至第二年去太阳谷的时候,他的女儿才告诉他手机里有一条短信。

关于雷曼兄弟的倒闭,或许当时齐心协力救了就不会有后来的次贷危机出现,当然已经发生的事情不能假设,我想就算当时巴菲特看了那条短信也不能改变什么,持有现金,一直是伯克希尔的传统,尤其在经济危机的时候,多一点现金就意味着多一条活命的机会。而巴菲特那时候也不会立于危墙之下,后来巴菲特也证实里这个观点,据巴菲特回忆早在3月28日,雷曼ceo就打过电话给他,他看了雷曼兄弟10—k的财务报表,他在几百页的财务报表上做了批注,巴菲特当时就发现其实雷曼兄弟的问题非常多,随后他做了一个决定,不能借钱给雷曼兄弟。

当我们追溯到这场危机的本源时,其实不难发现为什么巴菲特不借钱给雷曼。在这场危机当中,既包含了偶然因素其实也夹杂着很多必然因素。次贷危机的背景其实就是在科技泡沫之后,美联储为了稳定市场预期,使得经济不衰退从而向市场放水引起了危机,具体表现在银行们向信用程度较差和收入不高的借款人提供的贷款。放松购房信贷标准(不用付首期,不用收入证明,也不计较抵押单位的质素等)也就成了这些钱最终的去处,于是就形成次级房贷市场。

其实严格起来,我们发现这些购房者的根本现状并没有改变,变得只是“房价会上涨”预期,举一个这样的例子,购房者申请贷款时,银行要求的首付比例从30%下降到20%甚至0的时候,其实抵押物并没有增加依然是那套房子,而银行的贷款规模从房价的70%上升到100%。也就是说支撑银行逾期的也只能是上涨的房价。

到2006年,美联储发现火热的房贷市场其实并没有刺激经济进一步上行,反而不断推高了房价个居民的生活成本,在房地产市场,不断上升的预期被打破,人们高位贷款买了房子之后,发现房子并没有像预期那样升值,高企的房价透支了每一位贷款购房者。

也就是同年美联储开始提高贷款利息,随着最后一片雪花的落下,雪崩终于出现。大量的断供开始出现,原本被银行认为是最优质的房产终于砸到了银行手上,大量积压的房产危机到了银行自身,证券化的资产也危及到了华尔街。雷曼的倒下就成了情理之中的事情,这时候巴菲特不救雷曼也是理所当然。

这场经济危机,确切的说金融危机个给我们什么启示呢?

在我们迷信房价预期能一直涨下去的今天,其实还要警惕房价是可以下跌得。作为个人我们必须去思考一个问题,就是为了一套房产要还贷30年对你来说值得不值得?作为经济强大的美国从上世纪50年代起,到今天其实他们的收入水平和同期资产比起来并没有提高多少,你必须也要思考同样的问题!

最近大家都在喊着“消费降级”,其实从统计数据来看,居民消费支出其实增长强劲,至少比收入增长要快。而买房的首付款和每个月必还的月供消耗掉很多家庭的收入,这也是你觉得降级的一个原因。随着周期的不断临近,一些大的机构开始看衰未来几年,笔者也不止一次呼吁,卖掉手上三四线的房子,大量持有现金。以备未来只需。当然这个观点没有得到大部分人的认同,至于未来几年到底会怎样只能交给时间去验证。相信处于一线城市的白领已经闻到了一些企业裁员的味道了,就像有些经济学家说的那样,明年最怕的不是消费降级而是失业。


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